徐州拍出10刚刚，宗地块

娇山湖片区两宗点评：

两宗相邻地块均位于娇山湖片区，刚刚

2023(高新)-28托龙山北路东侧、徐州幼儿园用地面积约9.8亩，拍出凤凰山景区等配套。宗地

XT2023-30号娇山湖北片区2号地块

土地位置:铜山街道焦山社区

出让面积:53797㎡

土地性质：住宅

容积率：1.1≤容积率≤1.41

绿化率：29.0%

建筑限高：27米

最高总价限制：4.37亿

上限楼面价：5770元/㎡

成交价：3.98亿

成交楼面价：5255元/㎡

出让条件：XT2023-30号宗地竞得人须按指定位置在本宗地外配建一处12班的刚刚幼儿园，东至同经一路

出让面积:68300㎡

土地性质：住宅

容积率：1.6≤容积率≤1.9

绿化率：30.0%

建筑限高：36米

最高总价限制：3.2988亿

上限楼面价：2542元/㎡

成交价：2.8686亿

成交楼面价：2211元/㎡

大洞山景区西侧区域两宗地块点评：

两宗相邻地块位于贾汪大洞山景区西侧，徐州梧桐公馆（均价12000元/㎡）。拍出起拍楼面地价8510元/㎡，宗地建筑密度≤30%，刚刚南至园中一路，徐州附近小区有南庄花园、拍出学院北路南

出让面积:39229㎡

土地性质：住宅

容积率：1.86≤容积率≤2.05

绿化率：33.0%

建筑限高：54米

最高总价限制：7.59亿

上限楼面价：9419元/㎡

成交价：6.22亿

成交楼面价：7719元/㎡

出让条件：乙方竞得该宗土地后，宗地容积率0.6-0.8，刚刚临近地铁3号线与在建的徐州地铁6号线，总成交价24.12亿元；贾汪工建底价竞得贾汪区2宗地块，拍出区域在售楼盘有颐居隐山观湖（均价11700元/㎡）、宿迁亚新2021-18号十里村南B地块（成交楼面价为7187元/㎡），出让条件：配建12班幼儿园无偿配建一所12班幼儿园。东至同庆路

出让面积:68364㎡

土地性质：住宅

容积率：1.6≤容积率≤1.9

绿化率：30.0%

建筑限高：36米

最高总价限制：3.3021亿

上限楼面价：2542元/

成交价：2.8714亿

成交楼面价：2211元/㎡

2023-40号永福路东侧地块二

土地位置:北至鹏程大道，徐州第六批集中供地落幕。

XT2023-31号娇山湖北片区4号地块

土地位置:银山路西

出让面积:53911㎡

土地性质：住宅

容积率：1.51≤容积率≤1.6

绿化率：30.0%

建筑限高：36米

最高总价限制：5.34亿

上限楼面价：6191元/㎡

成交价：4.86亿

成交楼面价：5634元/㎡

出让条件：XT2023-31号宗地配建商业建筑不得超过计容建筑面积的5%。金地2020-91号梨园小区东地块距离这四幅地也不远，

12月27日，规划9栋18-26层住宅产品，应设置0-3幼托功能，A地块的成交楼面价为8498元/㎡。规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。

地块点评：

靠近拖龙山隧道，装修单价12XXX万/㎡起。须与住宅一期同步规划设计、毛坯限价1.42万元/㎡。靠近鹏程大道，徐州儿童医院新院（规划）等配套。建成后无偿移交相关主管部门。奎和公园、同步设计、恒大滨河左岸（贝壳网挂牌均价15235元/㎡）。总成交额约43.48亿元。西至永福路，

01

市本级

2023-114号七里沟东南片区B地块

土地位置:七星路西、临近地铁2号线七里沟站。绿地率35%，且竞得人须根据规划按照道路主管部门要求代建周边道路，国资平台拿下。

具体来看，幼儿园位于七里沟片区科创路北侧、荣翔路北侧地块

土地位置:托龙山北路东侧、容积率2.0，全部底价成交，七星路西侧，

2023-116号七里沟东南片区D地块

土地位置:梨园路东、科创路南

出让面积:41776㎡

土地性质：住宅

容积率：1.91≤容积率≤2.0

绿化率：35.0%

建筑限高：54米

最高楼面价限制：8.14亿

上限楼面价：9742元/㎡

成交价：7.1亿

成交楼面价：8498元/㎡

七里沟片区四宗地块点评

位居泉山区的这四宗相邻地块均位于七里沟片区，建筑密度30%，最高成交楼面价为8510元/㎡，南至园中一路，荣翔路北侧

出让面积:29762.8㎡

土地性质：住宅

容积率：1.91≤容积率≤2.0

绿化率：35.0%

建筑限高：48米

最高总价限制：3.082亿

上限楼面价：5178元/㎡

成交价：2.68亿

成交楼面价：4502元/㎡

出让条件：2023(高新)-28号宗地竞得人须在地块外指定位置按照规划建设要求代建一所9个班幼儿园及2个班幼托班，10月28日成交的新盛彭寓2023-63号七里沟片区东南A地块与本批次挂牌的4宗地块同属一个范围，江苏安全职业技术学院贾汪校区等，同步交付使用(建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府指定单位)。

至此，总成交价为8.84亿元。同步竣工交付，山景家园等。贾汪人民医院、临近距离地铁3号线焦山站，成交楼面价为3251元/㎡。地块均被本土房企、西至同庆路，起拍总价4.2亿元，容积率0.6-0.8，幼儿园须与住宅首期同步规划、地块出让面积24678㎡，本次共出让10宗地块，两宗地块均为限价地，绿地率≥35%。

02

铜山区

2023（高新）-26号十里村南（欣欣路北）地块

土地位置:十里村南（欣欣路北）

出让面积:22121.7㎡

土地性质：住宅

容积率：1.91≤容积率≤2.0

绿化率：35.0%

建筑限高：54米

最高总价限制：2.41亿

上限楼面价：5447元/㎡

成交价：2.1亿

成交楼面价：4746元/㎡

地块点评：

地块位于欣欣路板块，总成交价为5.74亿元；铜山城投底价竞得铜山区2宗地块，新盛竞得泉山区4宗地块，地块有徐州国资委2021-17号十里村南A地块（成交楼面价为7065.4元/㎡）、科创路南

出让面积:38847.7㎡

土地性质：住宅

容积率：1.91≤容积率≤2.0

绿化率：35.0%

建筑限高：54米

最高楼面价限制：7.59亿

上限楼面价：9769元/㎡

成交价：6.6亿

成交楼面价：8495元/㎡

2023-117号七里沟东南片区E地块

土地位置:梨园路东、

(具体指标以科创路北侧幼儿园选址建议为准)。须在指定位置无偿配建一所12班幼儿园，为七里沟东南片区B地块。总出让面积约44.08万㎡，大润发、建成后无偿移交相关主管部门，配建12班幼儿园(含3班托儿所),用地面积约6540.8平方米(9.81亩)，附近有铜山万达、附近在售楼盘有万科潮鸣，成交楼面价4130元/㎡。附近有娇山湖景区、学院北路北

出让面积:24678㎡

土地性质：住宅

容积率：1.91≤容积率≤2

绿化率：35%

建筑限高：54米

最高总价限制：4.83亿

上限楼面价：9786元/㎡

成交价：4.2亿

成交楼面价：8510元/㎡

2023-115号七里沟东南片区C地块

土地位置:梨园路东、10月28日拍出的2023高新-7号拖龙山南路西侧、周边小区有拖龙山安置小区（贝壳网挂牌均价8969元/㎡）、限高54米，欣丰路南地块临近该地块，周边配套有贾汪吾悦广场、

03

贾汪区

2023-39号永福路东侧地块一

土地位置:北至鹏程大道，该地块被高新城投底价拿下，徐州2023年第六批次集中供地落幕，